Home Loan Hidden Charges: आपल्या हक्काचं घर असावं हे प्रत्येक व्यक्तीचे स्वप्न असतं आणि मध्यमवर्गीयांसाठी गृहकर्ज (Home Loan) हा हे स्वप्न पूर्ण करण्याचा एक मोठा आधार आहे. तथापि, गृहकर्ज घेताना आपले संपूर्ण लक्ष केवळ व्याजाचा दर आणि मासिक हप्त्याची (EMI) रक्कम यावरच असते. पण तुम्हाला माहिती आहे का? मासिक EMI व्यतिरिक्त बँका तुमच्यावर इतरही विविध प्रकारचे शुल्क आकारतात. कर्जाच्या फाईलच्या सुरुवातीच्या प्रक्रियेपासून ते कर्जाच्या अंतिम पूर्ततेपर्यंत (Closure) बँका डझनभर शुल्क लादतात, ज्याची माहिती घर खरेदी करण्यापूर्वी असणे अत्यंत आवश्यक आहे.
प्रोसेसिंग आणि कायदेशीर पडताळणी शुल्क
तुम्ही कर्जासाठी अर्ज करताच, बँक तुमच्या अर्जाच्या फाईलची छाननी करण्यासाठी प्रोसेसिंग फी आकारते. सामान्यतः, हे शुल्क तुमच्या एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 0.5 टक्के ते 1 टक्के इतके असते. उदाहरणार्थ, 50 लाख रुपयांच्या कर्जासाठी तुम्हाला 25,000 ते 50,000 रुपयांपर्यंत रक्कम मोजावी लागू शकते. याशिवाय, तुम्ही खरेदी करत असलेली मालमत्ता कायदेशीरदृष्ट्या निर्दोष असल्याची खात्री करण्यासाठी बँक वकील आणि अभियंत्यांची टीम पाठवते, ज्यासाठी स्वतंत्रपणे कायदेशीर शुल्क (Legal Fee) आकारले जाते. हे शुल्क साधारणपणे 5,000 ते 10,000 च्या दरम्यान असू शकते.
मुद्रांक शुल्क आणि प्री-ईएमआयचा बोजा
गृहकर्ज हे एक 'तारण कर्ज' (Secured Loan) असल्याने, एक 'तारण करार' (Mortgage Deed) तयार केला जातो. यावर लागू होणारे मुद्रांक शुल्क (Stamp Duty) राज्य सरकारद्वारे निश्चित केले जाते, जे कर्जाच्या रकमेच्या 0.1 टक्के ते 0.5 टक्के इतके असू शकते. तसेच, जर तुम्ही 'बांधकामाधीन मालमत्ता' खरेदी करत असाल, तर बँक बिल्डरला टप्प्याटप्प्याने निधी देते. जोपर्यंत तुम्ही घराचा ताबा घेत नाही, तोपर्यंत बँक केवळ वितरित केलेल्या रकमेवरच व्याज आकारते, ज्याला 'प्री-ईएमआय' (Pre-EMI) असे म्हणतात.
हेही वाचा – Gold : जगात जास्त सोनं असलेला देश कोणता? भारताचे स्थान आहे लक्षवेधी, जाणून घ्या आकडेवारी
फोरक्लोजर चार्जेस आणि विम्याचा खर्च
जर तुम्हाला तुमचे कर्ज मुदतीपूर्वीच पूर्णपणे फेडायचे असेल, तर बँका त्यासाठी शुल्क आकारतात. आरबीआयच्या नियमांनुसार, 'परिवर्तनशील व्याजदरावर' कोणताही दंड नाही, मात्र 'स्थिर व्याजदरावर' बँक 2 टक्के ते 3 टक्के इतका दंड आकारू शकते. याशिवाय, बँका अनेकदा 'गृहकर्ज विमा' घेण्याचा आग्रह धरतात. जरी हे सुरक्षेसाठी चांगले असले, तरी विम्याचा हप्ता मूळ कर्जाच्या रकमेत समाविष्ट केल्यामुळे तुमच्या मासिक ईएमआयची रक्कम वाढते. त्यामुळे कर्जाच्या करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी या सर्व अटी काळजीपूर्वक वाचणे गरजेचे आहे.
